長沙湘江資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱“湘江資產(chǎn)”）將于2025年12月22日上午10時在長沙市芙蓉區(qū)馬王堆中路248號長沙聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司二樓（長沙市拍賣行有限公司）對湖南星都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等3戶債權(quán)資產(chǎn)及湖南星都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司99%股權(quán)資產(chǎn)等混合資產(chǎn)進行現(xiàn)場公開拍賣競價，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：

本次擬處置的資產(chǎn)為湖南星都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等3戶債權(quán)資產(chǎn)及湖南星都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司99%股權(quán)資產(chǎn)等混合資產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的資產(chǎn)”），截至轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日，標(biāo)的資產(chǎn)債權(quán)部分：債權(quán)本息費合計58,668.87萬元，本金余額 43,234.53萬元，利息5,689.20萬元，違約金/遲延履行金9,740.33萬元，代墊費用4.80萬元；標(biāo)的資產(chǎn)股權(quán)部分：公司持有湖南星都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司12,375萬元的股權(quán)，占總股本的99％。

以下為標(biāo)的資產(chǎn)清單：

標(biāo)的資產(chǎn)清單

單位：人民幣，元

瑕疵情況清單以及說明

一、瑕疵情況清單

1.序號1債權(quán)（湖南星都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)）：

本債權(quán)目前與債務(wù)人（兼抵押人）湖南星都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)進行調(diào)解，并取得法院司法確認文書，保證人以及質(zhì)押人尚未確認，存在保證權(quán)益以及質(zhì)押物優(yōu)先受償權(quán)利敗訴或者喪失等訴訟風(fēng)險；

本債權(quán)項下抵押物所在項目存在工程款待支付；本債權(quán)擔(dān)保物可能存在基于買賣等合同負有對第三方的義務(wù)、其他優(yōu)先權(quán)人、被查封/扣押/沒收、毀損/滅失、欠繳稅費、無相關(guān)權(quán)屬證明、無法辦理權(quán)證變更手續(xù)、不能實際占有、喪失使用價值或減損擔(dān)保物等情形；

本債權(quán)擔(dān)保人福建福晟集團有限公司、湖南福晟集團有限公司及上海世茂建設(shè)有限公司因涉及多起訴訟執(zhí)行案件，經(jīng)營出現(xiàn)異常，或不具備對該筆債權(quán)的代償能力；

序號2股權(quán)（湖南星都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司99%）

標(biāo)的股權(quán)已經(jīng)辦理工商變更登記，已過戶至湘江資產(chǎn)；

標(biāo)的股權(quán)可能存在因外部干預(yù)等原因而影響行使股東權(quán)利的效果的行政風(fēng)險；

標(biāo)的股權(quán)可能存在與目標(biāo)公司相關(guān)的前股東和/或第三方的糾紛或潛在糾紛；

序號3以及序號4債權(quán)（天元區(qū)米蘭百貨商行債權(quán)、天元區(qū)曲美古諾凡希家具店債權(quán)）

上述2戶為關(guān)聯(lián)債權(quán)，均為保證類債權(quán)，案涉?zhèn)鶛?quán)項目未有抵押物，已被法院裁定終本執(zhí)行，湘江資產(chǎn)尚未辦理變更執(zhí)行主體；

（2）債權(quán)債務(wù)人涉及多起訴訟，經(jīng)營出現(xiàn)異常，或不具備對該筆債權(quán)的償還能力；
二、瑕疵情況說明

（一）競買人報名并繳納相關(guān)競買保證金，視為作出如下陳述。

湘江資產(chǎn)已經(jīng)對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的來源、瑕疵和風(fēng)險進行了充分的提示和披露，競買人已經(jīng)對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的來源、瑕疵和風(fēng)險進行了充分盡職調(diào)查，完全知悉并接受拍賣標(biāo)的的所有瑕疵、風(fēng)險。

1.標(biāo)的債權(quán)

競買人已被告知并完全理解，競買人受讓債權(quán)后，由于相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章和政策限制，導(dǎo)致競買人能夠行使的標(biāo)的債權(quán)數(shù)額可能小于標(biāo)的物介紹中列明的標(biāo)的債權(quán)數(shù)額。相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章政策包括但不限于：

（1）《關(guān)于審理涉及金融不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓案件工作座談會紀(jì)要》（法發(fā)〔2009〕19號）：受讓人向國有企業(yè)債務(wù)人主張利息的計算基數(shù)應(yīng)當(dāng)以原借款合同本金為準(zhǔn)；受讓人向國有企業(yè)債務(wù)人主張不良債權(quán)受讓日之后發(fā)生的利息的，人民法院不予支持。其中，國有企業(yè)債務(wù)人包括國有獨資、國有控股的企業(yè)法人。受讓人是指非金融資產(chǎn)管理公司法人、自然人；

（2）《中華人民共和國民法典》第五百四十七條：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但是該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外；受讓人取得從權(quán)利不因該從權(quán)利未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或者未轉(zhuǎn)移占有而受到影響； 

（3）《關(guān)于印發(fā)〈人民幣利率管理〉規(guī)定的通知》（銀發(fā)〔1999〕77號）相關(guān)規(guī)定。

因湘江資產(chǎn)并非債權(quán)的原始權(quán)利人，湘江資產(chǎn)無法對其承繼的、由任何第三方制作的債權(quán)證明文件的真實性、有效性、準(zhǔn)確性和完整性提供保證，以至于受讓方受讓債權(quán)的預(yù)期利益可能無法實現(xiàn)。競買人已被告知、仔細閱讀并完全理解標(biāo)的物介紹揭示的風(fēng)險，自愿承擔(dān)由上述風(fēng)險造成的一切損失以及不能獲得相應(yīng)預(yù)期利益的后果。競買人已經(jīng)知悉，拍賣標(biāo)的可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的缺陷，包括但不限于下列一項或多項：

（1）該債權(quán)系不良資產(chǎn)，存在著部分或全部不能回收的風(fēng)險特性以及清收的困難性；

（2）由于可能存在的計算誤差或其他原因，受讓方實際接收的貸款債權(quán)金額與湘江資產(chǎn)公告載明的金額可能不完全一致；

（3）與標(biāo)的債權(quán)相關(guān)的債務(wù)人和/或擔(dān)保人和/或第三方可能存在破產(chǎn)、被解散、被注銷、被撤銷、被關(guān)閉、被吊銷、歇業(yè)、下落不明以及其他主體存續(xù)性瑕疵的情形；

（4）標(biāo)的債權(quán)可能存在未生效、無效或被撤銷的情形；債權(quán)項下?lián)?quán)利可能有未生效、無效、消滅或已過訴訟時效等情形；

（5）標(biāo)的債權(quán)可能存在已超過訴訟時效或喪失其他相關(guān)法定或約定的利益或因其他原因已部分消滅或全部喪失或不能被強制執(zhí)行的情形；

（6）標(biāo)的債權(quán)附屬的擔(dān)保協(xié)議虛假、不能依法成立或者生效、無效或被撤銷，擔(dān)保人不承擔(dān)全部擔(dān)保責(zé)任或只承擔(dān)部分擔(dān)保責(zé)任；

（7）標(biāo)的債權(quán)附屬的擔(dān)保協(xié)議約定主債權(quán)未經(jīng)擔(dān)保人同意不可轉(zhuǎn)讓或只對特定債權(quán)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；

（8）標(biāo)的債權(quán)的保證擔(dān)保在保證協(xié)議約定或法律規(guī)定的保證期間內(nèi)因沒有向債務(wù)人或保證人主張權(quán)利，而造成保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任或免責(zé)；

（9）標(biāo)的債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)在主債權(quán)訴訟時效完成后未予行使；

（10）涉訴標(biāo)的債權(quán)可能存在全部或部分敗訴、不能變更訴訟（含執(zhí)行）主體、相關(guān)訴訟、執(zhí)行費用未付等情形；涉訴貸款債權(quán)可能在交割前已訴訟終結(jié)、執(zhí)行終結(jié)或破產(chǎn)終結(jié)；

（11）債權(quán)擔(dān)保物、抵債資產(chǎn)可能發(fā)生滅失、毀損、被第三方實際占用、查封或存在欠繳稅費、無相關(guān)權(quán)屬證明、無法辦理權(quán)屬變更手續(xù)、不能實際占有、喪失使用價值或其他減損擔(dān)保物、抵債資產(chǎn)價值的相關(guān)情形；

（12）標(biāo)的債權(quán)的抵押物實際不存在，抵押物重復(fù)抵押，抵押協(xié)議實際未生效，抵押擔(dān)保應(yīng)辦理抵押登記而未辦理；或因動產(chǎn)抵押協(xié)議未辦理登記而抵押物已為第三人善意取得；

（13）標(biāo)的債權(quán)及其附屬的最高額抵押，可能因最高額抵押的決算期未屆滿而發(fā)生一次或數(shù)次轉(zhuǎn)讓，從而可能造成抵押權(quán)甚至主債權(quán)落空的風(fēng)險；

（14）標(biāo)的債權(quán)可能已被全部或部分減免、被抵銷、被清償；

（15）已經(jīng)進入訴訟程序的標(biāo)的債權(quán)可能存在因超過法定上訴期限、申請執(zhí)行期限而無法獲得法律保護；

（16）標(biāo)的債權(quán)經(jīng)法院或仲裁機構(gòu)裁判未獲得其支持而敗訴或部分敗訴、法院已裁定終結(jié)執(zhí)行等訴訟風(fēng)險；受讓標(biāo)的后對債權(quán)中的利息、罰息等訴求經(jīng)法院或仲裁機構(gòu)裁判未獲得其支持而敗訴或部分敗訴、法院已裁定終結(jié)執(zhí)行等訴訟風(fēng)險；

（17）已經(jīng)進入訴訟程序的不良資產(chǎn)債權(quán)，可能存在由于原債權(quán)人未能在法律規(guī)定的期限內(nèi)申請繼續(xù)查封而導(dǎo)致對債務(wù)人的資產(chǎn)失去控制；

（18）標(biāo)的債權(quán)在交易基準(zhǔn)日后仍會發(fā)生變化；

（19）主從債權(quán)證明文件僅為復(fù)印件，或者主從債權(quán)證明文件存在缺失、不完整或內(nèi)容沖突等相關(guān)情形；

（20）原債權(quán)人未就標(biāo)的債權(quán)的轉(zhuǎn)讓通知債務(wù)人使得債權(quán)轉(zhuǎn)讓尚未對債務(wù)人發(fā)生法律效力；

（21）標(biāo)的債權(quán)可能存在部分抵押土地上存在建有廠房、辦公樓等建筑物且建筑物非本債權(quán)項目的抵押資產(chǎn)；抵押廠房內(nèi)可能存在機器設(shè)備且機器設(shè)備非本債權(quán)項目的抵押資產(chǎn)；

（22）標(biāo)的債權(quán)中如果存在部分債務(wù)人為國有企業(yè)，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及司法解釋的規(guī)定，對該企業(yè)履行了出資職責(zé)或者持有該企業(yè)國有資本的單位對該等債權(quán)享有優(yōu)先購買權(quán)，如該等單位對本資產(chǎn)所涉及的債權(quán)行使優(yōu)先購買權(quán)，從而導(dǎo)致受讓方不能將該等債權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方或轉(zhuǎn)讓行為無效或使受讓方存在獲得該等債權(quán)的障礙，受讓方對此表示理解與接受，放棄追究轉(zhuǎn)讓方的任何責(zé)任。

（23）標(biāo)的債權(quán)及其從權(quán)利的其他瑕疵或重大缺陷。

2.標(biāo)的股權(quán)

標(biāo)的股權(quán)可能存在包括但不限于下列一項或者多項瑕疵或者缺陷，以至于受讓方預(yù)期利益無法實現(xiàn)：

（1）目標(biāo)公司項下資產(chǎn)可能存在基于租賃、買賣等合同負有對第三方的義務(wù)、其他優(yōu)先權(quán)人、被查封/扣押/沒收、毀損/滅失、欠繳稅費、無相關(guān)權(quán)屬證明、無法辦理權(quán)證變更手續(xù)、不能實際占有、喪失使用價值或減損資產(chǎn)等情形；

（2）標(biāo)的股權(quán)可能存在因外部干預(yù)等原因而影響行使股東權(quán)利的效果的行政風(fēng)險；

（3）標(biāo)的股權(quán)可能存在與目標(biāo)公司相關(guān)的前股東和/或第三方的糾紛或潛在糾紛。

3.費用承擔(dān)

本次標(biāo)的資產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓所涉及的交易費用由買受人承擔(dān)。買受人須在資產(chǎn)交割之日起6個月內(nèi)辦理債權(quán)訴訟執(zhí)行主體的變更手續(xù)以及在資產(chǎn)交割之日起6個月內(nèi)辦理股權(quán)變更登記手續(xù)，長沙湘江資產(chǎn)管理有限公司予以協(xié)助，相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。

4.價款支付方式：一次性支付；

5.合同簽訂以及價款支付時間：買受人應(yīng)在成交之日起2個工作日內(nèi)簽訂《成交確認書》《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，在簽訂前述協(xié)議之日起3個工作日內(nèi)支付成交價款。

6.過渡期收入：基準(zhǔn)日之后過渡期收入1,500萬元一并轉(zhuǎn)讓。

7.買受人應(yīng)在權(quán)利轉(zhuǎn)移日（轉(zhuǎn)讓方收到買受人全部轉(zhuǎn)讓價款之日）起30個工作日內(nèi)完成交割標(biāo)的資產(chǎn)文件、清算過渡期收入及完成股權(quán)過戶（或股權(quán)代持）事宜。

（二）競買人成為買受人后的特別承諾。

風(fēng)險和瑕疵概括承受。競買人承諾，一旦競買成交，競買人作為買受人將按照標(biāo)的債權(quán)的基準(zhǔn)日現(xiàn)狀受讓標(biāo)的資產(chǎn)，接受標(biāo)的資產(chǎn)的瑕疵和風(fēng)險，不因拍賣標(biāo)的的來源、瑕疵和風(fēng)險，而請求湘江資產(chǎn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或以此作為競買人履行約定或法定義務(wù)的抗辯。標(biāo)的資產(chǎn)自基準(zhǔn)日至標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給買受人之日發(fā)生變化的，買受人承認并接受該變化，不因標(biāo)的資產(chǎn)的變化而請求湘江資產(chǎn)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，或以此作為競買人履行約定或法定義務(wù)的抗辯。

如需了解有關(guān)本次交易資產(chǎn)的詳細情況，請到公司網(wǎng)站（xiangjiang-amc.com）下載標(biāo)的物介紹或與項目經(jīng)理接洽。

項目經(jīng)理聯(lián)系方式：

咨詢電話：15973187533，聯(lián)系人：劉先生

對排斥、阻撓征詢或異議的舉報電話：0731-89945731，聯(lián)系人：李先生

聯(lián)系地址：湖南省長沙市岳麓區(qū)茶子山東路112號湘江金融中心39-40樓

  長沙湘江資產(chǎn)管理有限公司

2025年12月11日  

責(zé)編：陳維

來源：湘江資產(chǎn)